В офисах класса А и А Прайм выросла доля вакантных площадей
В первом квартале 2016 года в Москве будет сдан только один офисный комплекс - здание класса В площадью 28,2 тыс. кв. метров в составе Nagatino iLand. Это самый низкий показатель квартального ввода офисных площадей за последние 10 лет, сообщает компания CBRE.
По оценкам CBRE, объем сделок в I квартале 2016 года составит около 150 тыс. кв. метров, что соответствует объему I квартала 2015 года.
Доля свободных площадей сохранилась на уровне 17,1%, при этом в классе А Прайм составила 25,7%, что на 0,7 п.п. больше, чем в конце 2015 года.
Вакансия в классе А увеличилась на 0,1 п.п. с 23,5% до 23,6%, в классе В вакансия не изменилась и составляет 14,8%.
В 2016 году, как ожидают эксперты, в эксплуатацию будет введено не более 500 тыс. кв. метров офисных площадей, что на 40% меньше, чем было введено в эксплуатацию в 2015 году и почти в 3 раза меньше, чем в 2014 году. При этом все еще сохраняется тенденция переноса ввода в эксплуатацию на более поздние сроки.
Низкий спрос, характерный для I квартала, высокая вакансия и рекордно низкие объемы нового ввода заставляют собственников занимать выжидательную позицию, что отражается на уровне запрашиваемых ставок, которые сохранились на уровне конца 2015 года: в классе А – 19 - 25 тыс. руб./кв. метр/год, в классе В – 13 - 23 тыс. руб., не включая эксплуатационные расходы и НДС.
В течение 2016 года ставки аренды, по оценке CBRE, будут номинироваться в рублях, за исключением класса А Прайм, где базовая ставка на текущий момент составляет $800–900 за кв. метр в год без учета эксплуатационных расходов и НДС.
В 2016 году ожидается изменение структуры спроса в пользу новых сделок, объем которых сохранится на уровне 2015 года (около 800 тыс. кв. метров), при этом объем сделок продления и пересмотра коммерческих условий снизится на 60-70% по сравнению с прошлым годом.
Объем новых сделок в текущем году, как и в прошлом, будет поддерживаться спросом со стороны компаний с государственным участием: например, ОСК уже заключила договор аренды, а Русгидро заявила о планах переезда.
Общий объем заключенных сделок, новое строительство и доля свободных площадей
Источник: CBRE
Самая читаемая аналитика
