Вакантность на рынке офисной недвижимости достигла рекордно низких значений
Согласно данным компании JLL, во II квартале доля свободных площадей на московском офисном рынке продолжила уменьшаться на фоне минимального ввода и растущего объема сделок и достигла 12,0%. Текущая вакантность является рекордно низким значением c III квартала 2008 года.
В столице доля незанятых офисов стабильно сокращается с III квартала 2015 года, когда показатель достиг своего максимума за последний период – 17%. Если год назад вакантность находилась на уровне 16,3%, в I квартале этого – уже 13,1%.
Уменьшение объема свободных площадей наблюдалось во всех сегментах. К концу первого полугодия 2018 года доля свободных площадей в классе А сократилась до 12,9%, в классе В+ – до 11,6%, в классе B- показатель снизился до 11,9%.
Динамика доли вакантных офисных площадей по классам
Источник: JLL.
С точки зрения географии вакантность за прошедший год существенно уменьшилась в ключевых деловых районах города: на 6 п.п. в «Москва-Сити» (до 11,4%), и на 4,4 п.п. в Центральном деловом районе (до 8,9%).
«Доля свободных офисов в центре Москвы достигла минимального уровня за десять лет. Отдельно стоит отметить, что в самых качественных сегментах, классах А и B+, на сегодняшний день доступно лишь по 7,7% площадей. Чистое поглощение в первом полугодии 2018 года в Центральном деловом районе составило 75 тыс. кв. м, тогда как за этот же период прошлого года оно было отрицательным, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Ключевым событием стала сделка в БЦ «Арбат 1» с компанией «Аэрофлот»; помимо этого, значительно снизили вакантность такие объекты, как «Легенда» и «Павелецкая Тауэр». На фоне отсутствия нового предложения и высокого интереса компаний к офисам в центре мы ожидаем, что доля свободных площадей в центре будет продолжать снижаться, и во втором полугодии мы будем наблюдать локальную смену типа рынка и постепенный переход ЦАО в рынок арендодателя».
Динамика доли вакантных офисных площадей класса А по субрынкам
Источник: JLL.
Во II квартале 2018 года существенного пополнения столичного рынка офисными площадями не произошло. Квартальный объем ввода составил всего лишь 2,3 тыс. кв. м, а единственный введенный в эксплуатацию объект расположился за пределами МКАД, на Калужском шоссе, – БЦ «Николин Парк» в составе одноименного жилого комплекса.
«В соответствии с уже устоявшейся тенденцией ввод части объектов был перенесен на второе полугодие, некоторые и вовсе на 2019 год, – комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. – Таким образом, совокупный объем нового предложения в первом полугодии составил 39 тыс. кв. м, что, тем не менее, на 86% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Изменение сроков реализации некоторых объектов привело к уменьшению прогнозируемого на 2018 год объема ввода до 217 тыс. кв. м».
В то же время спрос на офисы растет: по итогам первого полугодия он увеличился на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года и достиг 663 тыс. кв. м. Среди сегментов офисного рынка наибольшее увеличение объема сделок произошло в зданиях класса А, где показатель вырос на 48%, до 220 тыс. кв. м. Традиционно основная часть спроса сконцентрировалась за пределами ТТК (46%), а годом ранее этот показатель находился на уровне 35%. Такая динамика характеризует текущие тенденции московского рынка: компании отдают предпочтение качественному предложению не только в Центральном деловом районе, что в первую очередь связано с дефицитом объектов класса А с высокой вакантностью.
Динамика и структура спроса на офисы по классам
Источник: JLL.
Аналитики компании JLL ожидают начала роста арендных ставок во втором полугодии 2018 года. Сейчас запрашиваемые ставки аренды в премиальных зданиях составляют 600-750 долл. за кв. м в год. Офисы класса А экспонируются по ставке в диапазоне 24-40 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В+ ставки варьируются от 12 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за кв. м в год.
Источник: JLL.
Самая читаемая аналитика
